Іпотека у Великій Британії з Ukraine Permission Extension: чи можу я купити житло?
Чи можу я купити будинок у Великій Британії з UPE?
Так. Іпотека у Великій Британії з Ukraine Permission Extension можлива, але це не стандартна ситуація: багато банків не кредитують людей із тимчасовим дозволом без права на постійне проживання (settlement). Тому важливо від початку подавати заявку до кредитора, який приймає UPE, а не пробувати навмання.
У лютому 2026 року уряд оголосив продовження UPE ще на 24 місяці – загалом до 3,5 року в межах цієї схеми. Водночас UPE не веде до постійного проживання, і кредитори це враховують.
Що перевіряє банк?
Кредитор оцінює, чи зможете ви стабільно сплачувати кредит і чи достатньо довго маєте право жити у Великій Британії. Зазвичай перевіряють:
- Статус і залишок дозволу – підтверджуєте через share code на gov.uk. Частина кредиторів вимагає мінімальний строк дозволу, що залишився.
- Як довго ви живете у Великій Британії – вимоги різняться залежно від кредитора.
- Дохід і зайнятість – payslips, P60, а для самозайнятих SA302 і Tax Year Overview. Випробувальний термін на новій роботі може бути проблемою.
- Британську кредитну історію – історія з України тут не враховується.
- Депозит і його джерело.
Скільки депозиту потрібно?
Зазвичай більше, ніж стандартні 5%. Для людей з тимчасовим статусом кредитори частіше вимагають 10–25% вартості житла. Що більший депозит, то більше варіантів і нижчий ризик для банку. Точні умови залежать від кредитора та вашої ситуації.
Депозит з України або від родини
Гроші з українського рахунку чи подарунок від родини можна використати, але банк і юрист (solicitor) мусять перевірити їхнє походження – це вимога законодавства про запобігання відмиванню коштів. Підготуйте виписки з рахунку, з якого надходять гроші, документи про їхнє походження (заощадження, продаж майна) і, якщо це подарунок, – лист від дарувальника. Деякі кредитори мають обмеження щодо коштів з певних країн, тому про джерело депозиту варто сказати брокеру одразу.
Як побудувати кредитну історію у Великій Британії?
Британські банки бачать лише дані Experian, Equifax і TransUnion. В Англії громадяни України зазвичай не можуть внести себе до виборчого реєстру (electoral roll), який допомагає підтвердити адресу, тож інші кроки ще важливіші:
- мати британський банківський рахунок і отримувати на нього зарплату,
- оформити рахунки за комунальні послуги, телефон і council tax на своє ім'я та сплачувати їх вчасно,
- не подавати багато заявок на кредити й картки за короткий час,
- перевірити свій кредитний звіт перед розмовою з брокером.
Stamp Duty: що важливо знати
В Англії та Північній Ірландії покупці першого житла не сплачують Stamp Duty до £300 000, якщо ціна не перевищує £500 000. Але пільга діє лише тоді, коли ні ви, ні ніхто з тих, з ким ви купуєте, ніколи не мав житла будь-де у світі – зокрема в Україні, навіть успадкованої частки. Якщо мали – діють стандартні ставки (від £125 000).
Якщо за 12 місяців до покупки ви були у Великій Британії менше ніж 183 дні, можуть застосовуватися додаткові 2% для нерезидентів. Актуальні ставки: gov.uk. Порахувати податок можна в нашому калькуляторі Stamp Duty (англійською та польською).
Які ризики варто врахувати?
- Статус може змінитися. Якщо доведеться виїхати, кредит усе одно треба сплачувати. Здати житло в оренду можна лише за згодою банку, інакше залишається продаж.
- Remortgage. Коли закінчиться фіксована ставка, нова пропозиція залежатиме від вашого статусу на той момент.
- Ставки змінюються. Восени 2026 року середні фіксовані ставки зросли, тому розрахунок варто робити із запасом.
Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage. (Ви можете втратити житло, якщо не сплачуватимете іпотеку.)
З чого почати і скільки це коштує?
- Безкоштовна розмова й аналіз вашої ситуації – £0.
- Ми збираємо й перевіряємо документи до подання заявки, щоб Decision in Principle (DIP) ґрунтувався на реальних даних. Підготовка DIP – £250.
- Після того як ви знайдете житло, подаємо повну заявку до отримання Mortgage Offer – £500 (справи з UPE складніші й потребують більше часу).
- Ми також отримуємо комісію від кредитора.
Порахуйте, скільки можна позичити, у калькуляторі, або напишіть нам.
Часті запитання
Чи можна отримати іпотеку у Великій Британії з Ukraine Permission Extension?
Так, але лише в обмеженого кола кредиторів. Вони перевіряють залишок дозволу на перебування, час проживання у Великій Британії, дохід, британську кредитну історію та депозит.
Скільки депозиту потрібно з UPE?
Зазвичай більше, ніж 5% – часто 10–25% вартості житла. Точна сума залежить від кредитора та вашої ситуації.
Чи можна внести депозит з українського рахунку?
Так, але банк і юрист мусять перевірити походження коштів. Підготуйте виписки та документи, що показують, звідки гроші, а якщо це подарунок – лист від дарувальника.
Чи маю я пільгу Stamp Duty для першого житла, якщо мав квартиру в Україні?
Ні. Пільга діє лише для людей, які ніколи не мали житла будь-де у світі, зокрема в Україні, навіть успадкованої частки.
Що буде з іпотекою, якщо мені доведеться виїхати з Великої Британії?
Кредит потрібно сплачувати далі. Здати житло в оренду можна лише за згодою банку, інакше його доведеться продати. Тому ризик варто обговорити з брокером до покупки.
Маєте запитання щодо своєї ситуації?
Запишіться на безкоштовну консультацію без зобов'язань. Консультуємо англійською та польською мовами.
Записатися на безкоштовну консультацію →
Sandra Minkina-BenkeMortgage & Protection Adviser, CeMAP · Founder, Balltica Consulting
Сандра працює у сфері нерухомості та фінансів з 2010 року, а з 2015 року консультує клієнтів у Великій Британії.
Стаття має виключно інформаційний характер і не є фінансовою консультацією. Перш ніж ухвалити рішення, порадьтеся з кваліфікованим консультантом. Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage.